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由于买家在场外等待,华盛顿市场无法预测

2010年夏天,该地区的整体住房市场有点难以预测,房屋,城镇住宅和公寓房售价从50万美元到90万美元不等,但是那些标签更高的房价“低迷”,房地产经纪人说。 由于来自不良房产的竞争,利率很低且价格已经下降 - 但是一个应该与买家竞争的市场却不是。

“真的没有经验法则,”Long&Foster特工Suzanne Goldstein说道。 她说,“六位数的任何东西”销售相对较快,但价格较高的房屋走得较慢。

5月是住房市场在4月联邦税收抵免到期后的第一个月。 尽管如此,5月份大都会区域信息系统数据显示已售出351套房屋,而2009年5月为269套。平均价格从2009年5月的489,047美元略微下降至487,245美元。

从那时起,华盛顿市场已经放缓。 Goldstein说,它的实力取决于较低价格购买房产的购房者,因此卖家可以搬到更昂贵的房屋。

“它不会从上部[价格]括号中流下来,而是从首次购买者那里涓涓细流。”

为了市场的增长,需要有一种方法让首次购买者重新回归。 Goldstein说,低利率并没有这样做。

美国房地产集团(American Realty Group)的房地产经纪人乔恩•埃里特•里特兰(Jon Eric Ritland)表示,没有参与联邦税收抵免的购房者“最好等待”,因为在大多数住房市场的价格范围内,他们将更多地节省抵押贷款利率的下降他们本可以节省信用。

华盛顿精品公司总裁托马斯安德森表示,最重要的是,价格在50万至90万美元之间的单户住宅是华盛顿市场“最强劲的部分”。

最强大的市场尤其是受欢迎的社区。 例如,位于U街走廊或其附近的城市房屋和排屋位于U街走廊或西区附近,行动非常迅速。

Goldstein表示,与房地产市场强劲时相比,购房者数量相同,但他们变得更加保守,并且正在花时间。 他们“坐着等待最好的交易”。

她表示,诸如就业市场不稳定等经济因素也可能使潜在买家不能签订合同。

Ritland说,市场的不可预测性使买家望而却步。 “有人有钱,他们想买房子,但他们现在不愿意进入市场,因为有些人正等着看是否有其他退税或是否有新的计划,”他说。

Ritland告诉华盛顿考官,市场真正需要的是“一致性”,而不是特别节目。