文章
  • 文章
美国

40年来最低抵押贷款利率

连续第四周,30年期抵押贷款利率降至新低,这对房地产市场来说是个好消息,房地产市场一直是经济陷入困境的少数亮点之一。

抵押贷款公司房地美(Freddie Mac)周四在其每周全国调查报告中称,截至3月14日当周,30年期固定利率抵押贷款的平均利率降至5.61%。

这超过了上周创下的5.67%的创纪录低点。 新利率是连续第四周,也是今年第五次基准抵押贷款利率降至新的每周低点。

本周的房价是自Freddie Mac开始追踪1971年30年期抵押贷款利率以来的最低水平。早于房地美的记录表明房价是20世纪60年代初以来的最低水平。

趋势新闻

15年期固定利率抵押贷款利率(本周再融资的一个受欢迎的选择)本周下跌至4.93%,上周为5.01%。 新利率是自房地美开始追踪1991年15年期抵押贷款以来的最低利率。

哥伦比亚广播公司新闻记者安东尼·梅森报道,纽约Apple Mortgage的经纪人几乎无法跟上繁荣时期。

埃里克·阿佩尔鲍姆说,生意“像大佬一样”。

Appelbaum不得不扩大办公空间并雇用六名新经纪人以满足需求。 戴安娜·诺丁汉(Diana Nottingham)仅在一年前以6 7/8%的比率购买了她的第一套公寓,本周又回到了再融资,因为这一比率下降到了5 1/2%。

诺丁汉说:“果然,他们的成绩已超过一分了。” 它有很大的不同。“

Appelbaum从来没有见过这样的东西。 “记住,自从我出生之前,LBJ之后的利率并没有那么低,”他说道,“我现在做的抵押贷款比我父亲在我出生时买房子的抵押贷款要少。”

经济学家表示,由于对与伊拉克战争的担忧影响,近期抵押贷款利率下降受到国债利率下跌的推动。

“联合国内部即将解决伊拉克和本周令人沮丧的经济新闻的紧张局势升级导致股市暴跌,债券和抵押贷款利率上升,”房地美经济学家艾米克鲁斯卡茨说。

一年期可调利率抵押贷款利率本周下跌至3.68%,低于上周的3.76%。

低抵押贷款利率导致房屋销售和房屋抵押贷款再融资活动去年达到创纪录水平。 由于消费者将较高利率的房屋贷款换成低利率房屋贷款,额外的现金有助于支持消费者支出。 拥有不断上升的房屋价值。

对于一个经济不稳定的经济体,仍然遭受经济衰退的后续影响,低利率一直是支撑梁,支撑着这一经济的支柱。

许多建筑商担心伊拉克的不确定性会减缓住房市场,但事实并非如此。

“我认为这是利率,”建筑工头Bob Lougher说。 “人们仍然有兴趣购买房屋,房价很低。”

美国抵押贷款银行家协会表示,上周再融资活动占抵押贷款申请总额的79.8%。

该协会的经济学家Phil Colling表示,“人们非常清楚(抵押贷款)利率处于创纪录的低位,他们正在采取行动。”

本周的抵押贷款利率不包括称为积分的附加费。 本周三十年和一年的ARM每人的平均费用为0.6分。 十五年期抵押贷款的平均费用为0.5点。

一年前,30年期抵押贷款利率平均为7.08%,15年期抵押贷款利率为6.59%,一年期可抵押贷款利率为5.08%。

在这40年来的低点中,这些利率会持续多久,这是任何人的猜测,但许多借款人并没有等待发现。